2026년 주택시장 전망과정책방향(25-12-23)/김덕례外.주택산업연구원

<요 약>

 

 주택공급: 작년 대비 인허가는 소폭 증가하고, 착공, 분양, 준공은 감소

- 인허가: 25년 1~10월 동안 인허가 246천호로 작년 동기 대비 0.4% 증가하였으며, 민간물량이 전체 물량의 88.6% 수준. 11 및 12월에 공공물량 급증

- 착공: 25녀 1~10월 동안 착공 189천호로 작년 동기 대비 12.5% 감소하였으며, 민간물량은 162천호로 전년 동기 대비 큰 폭 감소. 최근 공공주택 확대로 민간착공 의존율은 90%대에서 80%대 수준으로 하향

- 분양: 25년 1~10월 동안 분양 155천호로 작년 동기 대비 14.8% 감소하였으며, 임대주택과 조합원분을 제외한 일반분양은 115천호에 불과

- 준공; 25년 1~10월 동안 준공 295천호로 작년 동기 대비 8.4% 감소하였으며, 민간물량이 전체 물량의 88.8% 수준

- 미분양: 25년 10월 말 기준 전국 미분양은 69,069호로 전월(66,762호) 대비 3.5% 증가. 수도권에 25%, 지방에 75%가 있으며, 준공 후 미분양은 28,080호로 전월비 3.1% 증가하면서 준공후 미분양에 따른 건설사 자금난, 지역 부동산 침체, 금융 불안정 초래 불가피

 

주산연_2026 주택시장 전망과 정책방향_보고서.pdf

6.20MB